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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市⛲住建局获悉，为🔯规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🖤日制订下发了《住宅项目🎶物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退😉出住宅项目的程🚎序、监督机制及应急👯保障作出系统性规定，切实维护业😋主和物业服务🚧人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🔒解聘物业服务人时，业主🤽委员会应当依法组🆔织住宅项目业主共同🏰决定。物🍼业服务人所服务☕住宅项目出现下❌列情形之一的，将被列为拟监督退🌂出对象：将全部物业服🚿务转委托给第三人✖，或者将全部物业🛤服务支解后🏘分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🕜式催交物业费，经区、县(市)物业行政🚟主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重🥥影响的；未经法定程序，擅自接管物📲业服务项目的；违反法律、法💵规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或🥖者物业服务合同终止后，拒不退出🔻物业管理区域的；未按照规定📪办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🧣部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期📫改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主📘共有的经营收益，经区、县(市)物业🦓行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🍮政主管部门认定，由物业服务人🤨负主要责任或全部责🤬任引发的重大🏆群体上访或越级🎧上访事件、重大安全🥁生产责任事故，或其他性质📰恶劣、危害严重、社会影响大🚒等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🔖依法共同决定终止物业🏦服务或解除物业🚐服务合同的，业主委员会🐵应当提前60日🚂书面通知物业服务人，并书面报告🥈所在地街道办事处；物业服务🌀人决定终止物业服务或解🧗除物业服务合同的，应当提前90日书⏱面通知业主委员会，并书面报告所在🙏地街道办事处。同时，业主委员会应当自业🕔主依法作出共同决定、物业服🍍务人应当自书面通知终🈷止物业服务或者解除物🍘业服务合同之日起三♒日内，将解约原因、解🐴约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🚯内显著位置进行😼公示，公示🚝时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🔜物业服务合同到期、解约或终止🔧物业服务时间前，依法选聘新的🍶物业服务人并🐖签订物业服务合同，接受所在地街🎾道办事处和区、县(市)物业行政主管部💥门的指导和监督。业主委员会应当🛺与原物业服务人、新聘物业服务🛋人协商💞确定交接时间，并通知🚺所在地街道办事处。街🆓道办事处现场指导监督各方依🍚法做好预收的物业😣服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🍹设施设备和其他属于业主共🐎有财物的交接🏨和登记工作。

　　对于原物业服🍠务人仍拒不退出住宅项🈯目或拒不办理移交的，由业主委员🚗会书面报告所在🧗地街道办事处，按照🈺相应程序处理。此外，在监督🤑退出过程中，对于原👨物业服务人存🔃在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据Ⓜ相应⏯法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🐸业服务人存🕌在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🎵部门按照物业服🤑务企业信用信息🔀管理有关规💝定予以采集认定，记入电子信用⌚档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物📛业行政主管部门应当结合本地💷实际，组建应急物💈业服务人库。同时，在住宅项目🐫物业服务退出中，业主委员会😮未能在规定时限内选🌡聘新物业服务人的，为防止物业🤐服务出现中断，由街道办事处组🚌织在📌应急物业服务人库中🧖确定应急物业服务单位，提供维🔼持业主基本生活服务事项的应急🏂服务，并公示应急服务😳的内容、期限和费🥛用等相关情况。也可由业📰主委员会组织业🛣主依法共同决定应急服🕋务内容、标准和费💍用等事宜。应急服务期限不🚑得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应💼当在街道办事处和🈂区、县(市)物业行政主管部门的指👁导下，继续依👑法选聘新的物业服务人。应🕔急服务期限结束后，业主⛽委员会应当与应急物业服务📡人、新物业服务📋人依法👆做好交接工作。《规则》提出，业主委员❗会未按照规定组织🧟召开业主大会会议的⏱，由街道办事处🚰责令限期召开；业🐜主委员会逾期仍未召🧀开业主大会会议的，可以由所在地居👱(村)民委员会，在街道办事处指导⏹和监督下组织召开。(完)

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小林裕子/岡野奈奈/松永小百合/湊步美

（青岛日报／观海新闻记者 瑠奈）