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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈😶尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市🕰场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业🕖服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🍐人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保障🚑作😀出系统性规定，切实维护业🗒主和物业服务🔒人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🕯业服务人时，业主委员😚会应当依🔭法组织住宅项目业主共同决定。物业服🤭务人所服务住宅项📇目出现下列情形之一的，将🔠被列为拟监督退出对象：将全部物业🧘服务转委托给第三人，或🍂者将全部物业服务支解后🚪分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🎫式催交物业费，经区、县(市)物🔰业行政主管部门责令限期改🥐正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🧓务项目的；违反法律、法规规定🌛或者物业服务合同约定，停止物业服务🏳的；被解聘或者🍰物业服务合同终止后，拒不退🌠出物业管理区域的；未按照⤵规定办理交接手续，经区、县(市)物业行🥚政主管部门责🈁令限期改正，逾期不改正的；拒不🔗移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🐞管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🍫主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🍮门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业😝行政主管部门认定，由物业服务人💕负主要责任或全部❇责任引发的🦍重大群体上访或越级🤐上访事件、重大安😇全生产责任事故，或其他性🏷质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规🖋行为的。

　　根据《规则》，业🏮主依法共同决定终止🚧物业服务或解除🐨物业服务合同的，业主委员🧥会应当提前60日书面通知🎓物业服务人，并书面报告所🐇在地街道办事处；物🌁业服务人决定终止物业服务或📭解除物业服务合🐎同的，应当提前90日书面通知业主🏇委员会，并书面报🏩告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🐒自业主依法作🕐出共同决定、物业服务人应当🍽自书面通知终🥫止物业服务或者解🍳除物业服务合同之日🚫起三日内，将解约原因、解约🚹时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🏷内显著位💊置进行公示，公示时间⛺应不少于七日。

　　此外，业主委员会🤮应当在物业服🌊务合同到期、解约或终止物业服🕺务时间前，依法选聘新的物🚥业服🍇务人并签订物业服务合同，接受所🙎在地街道办事处和区、县(市)物业行🕰政主管部门的指导和🐝监督。业主委员会应🔝当与原物业服务人、新🎣聘物业服务人协商确定交🗯接时间，并通🔻知所在地街道办事处。街🍮道办事处现场指导监督🚡各方依法做好预收⤵的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设☔备和其他属于🥑业主共有财物的交🏈接和登记工作。

　　对于原物业服务♉人仍拒不退✊出住宅项目♟或拒不办理移交的，由业主委员🔑会书面报告👳所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督🔥退出过程中，对于原物业🔤服务人存🧑在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🧞执法部门依据相应法律😌法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🉐业服务人存在的不💟良信用信息，由区、县(市)物业行政🉐主管部门按照物业服务🔘企业信用🐿信息管理有关规定予🏂以采集认定，记入电子🐟信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主📙管部门应当结🗞合本地实际，组建应急🗞物业服务人库。同时，在住宅项目物业服🏉务退出中，业主委员会😲未能在规定时限内🤤选聘新物业服务人的，为防止物业服务🔺出现中断，由街道办事处组织在应急物业服务🦉人库中确定应🧙急物业服务单位，提供维持业🕜主基本生活服务🎤事项的应急服务，并公示应急服🎸务的内容、期限💊和费用等相关情况。也可由业主委🈶员会组织🥍业主依法共同决定应急服务内📨容、标准💨和费用等事宜。应急服务期限🖊不得超过12个月，费用由全体业主承👙担。

　　在🚠应急服务期间，业主委员会应🚖当在街道办事处和区、县(市)物📲业行政主管部门的指导下，继续依法选聘新🧕的物业服务人。应急服务期限🔱结束后，业主😨委员会应当与应急物业服务人、新物业服务🕘人依法做好交接🐖工作。《规则》提出，业主委员会🗞未按照规定组织召开业主大会Ⓜ会议的，由街道办事处🐱责令限期召开；业主委👜员会逾期仍未召开业🏩主大会会议的，可以由🚞所在地居(村)民委员会，在街道🌬办事处指导和监🔱督下组织召开。(完)

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最新数据🍲显示欧盟高🍞校国际学生达176万人

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波兰学者：美国🖐自身将成为加征关税最大输家

中新社北京8月19日电 (记者 陈康亮)中国证😫券投资基金业协会(下称“中基协”)19日发布的数据💗显示，截至2025年7月末，存续私募基金139430只，存续基金规模20.68万亿元(人民币，下同)，较今年6月末的20.26万亿🍢元有所上升。　　单就7月份的情况而言，新🛺备案私募基金数量1689只，新备案规模1074.27亿元。其中，私募证券投资基金1313只，新备案规模792.81亿元；私募股权投资🔄基金131只，新备案规模113.57亿元；创业投资基金245只，新备案规模167.89亿元。　　中基协当天🚐还披露私募基金管理人💪的相关情况。统计显示，截至7月末，存💷续私募基金管理人19700家。其中，私🏮募证券投资基金管理人7722家；私募股权、创业投资基🎫金管理人11785家；私募资产配✒置类基金管理人6家；其他私募投资基👺金管理人187家。　　就私募🔎基金管理人的地域分布情况💫而言，截至7月末，已♉登记私募基金管理🛄人数量从注册地分布来看，集中在上海市、北京市、深圳市、浙江省(除宁波)、广东省(除深圳)和江苏省，总计占比达72.2%，略高于6月末的72.19%。从管理基金🚵规模来看，前6大辖区分别为上海✈市、北京市、深圳市、广东省(除深圳)、江苏省和浙江省(除宁波)，总计占比达75.31%，略高于6月末的75.11%。(完)【无🤲码情节创新趋势】购房指南呈现的《浙江温州获评“国际湿地城市”做对了什么？》，以石田晴香“偷拍诱导”为核心，利用3分钟带你看片“上百万观众”、为你🍂推荐的私密影片“愤怒与无奈”讲述真实案例，强调无码情节创新趋✳势“隐私权保护”，粒凌生态科技经销🗺部独家上线，立即观看请慎重，马上领取VIP点击观看完整🎅版！长沙晚报全🥘媒体记者 傅容容 通讯员 毛旖旎 杨康　　立秋已过，暑气却未消，“秋老虎”正张牙舞爪地🍐盘踞在城市上空，近日天气持续高温，雨水较多，膝关节骨🦃性关节炎的发病率也悄然上🌞升。近期，湖南省第🍐二人民医院骨关⛄节运动医学科门诊就接🛥诊了不少此类患者。来自娄底的王大爷(化名)便是其中之一——他素有晨练习惯，入夏👖后锻炼的频率和时🐹长也随之增加，却不料双膝关节🛡出现明显疼痛。　　结合病史、临床表现、体格检💦查及影像学检查后，该院骨🔜关节运动医学科主任、主任医🐞师李宝军诊断患者为双膝关🎓节骨性关节炎。其实，像王大🛹爷这样因秋季防护不当引发⤵关节问题的🤩情况并不少见，高温潮湿的气候特🍰点与人们🐢不良的生活习惯相互作用，暗藏着诸多伤膝隐患。　　秋老虎肆虐，警惕“膝盖警报”　　“总觉得立秋了，天该凉快了，没想到膝盖反倒更不舒服了。”坐在诊📙椅上的王大爷，一边揉着膝👉盖一边叹气。这位来自娄底的62岁老人，有10年晨练习惯，每天天不⬛亮就去公园打太极、慢走，风雨无阻。今年入秋后，他琢磨着“秋老虎天不算👐热，多练练储备体力”，不📜仅把晨练时间从一🏸小时延长到一个半小时，还跟着老伙计🔟们加了爬小山的项🤤目。　　起初只是膝🌺盖有点发僵，王大爷没当回事，觉得是“活动开就好”。直到上周三清晨，他刚登上半山腰的台阶，膝盖突然🌱一阵刺痛，像被针扎似的，当场就🌎站不稳了。被同⚾伴扶下山后，膝盖又肿又烫，连弯曲都费劲。家人赶紧送💤他来长沙检查，医生发现，王大爷📴膝盖的软骨磨损得厉害，关节🤯腔里还有积液，是典型的膝关节骨性关节🐳炎急性发作，跟这秋🕕老虎天的特殊气候和🌓他最近的锻炼习惯🤔都脱不了关系。　　在李宝🏘军主任的门诊里，这样的案例并非个例。秋老虎肆🎚虐的日子里，藏在空调房、夜宵摊、运动场里的“伤膝陷阱”，正悄悄盯上🈚不注意防护的人们。　　从细节入手，给关节“温柔呵护”　　应对秋老虎的温差陷🐢阱，保♐护膝盖的关键是“防骤变、巧过渡”。李宝军建议，首先要避😄免空调冷风直吹。膝关节若长时间🐗被冷风直吹，局部温🛶度骤降会导致关节🥡液黏稠度升高，其对关节的润🕔滑作用减弱，关节💫活动时的摩擦💠阻力随之增大，可能直接造成膝关节损🌁伤。同时，低温会使局部血液🍭循环减缓，肌肉易因缺血而📴紧张甚至痉挛，不仅增加关节😡负担，还会降🏇低关节稳定性，进一步💢加重损伤风险。　　“保🏀护膝盖不是不能运动，而👚是要选对运动、控制强度，顺应秋老🕐虎的气候特点。”李宝军强调，秋日运动的核心是“低冲击、强肌肉、避高温”。　　对于健康人群，清晨或傍🍢晚的平地快走、游泳(尤其是自🧗由泳和仰泳)、骑自行😆车都是不错的选择——这些运动对膝盖👿的压力小，还能锻炼腿😒部肌肉。以游泳为例，水的浮🌜力能减轻膝盖负重，同时🐆水流的阻力又能增强肌肉力量，堪称“护膝运动之王”。　　如果已经有膝盖不📤适，或体重超标(体重指数BMI≥28)，则要避免爬山、爬楼梯、深蹲、跳绳等“高冲击”运动。　　运动时间要“顺时”，秋老虎天最🏭好选择清晨6～7时或傍晚7～8时，避开上午10时至下午4时的高温时段。运动前要♿充分热身，时🧒间比夏天延长5分钟，让肌肉和关😓节彻底“热起来”；运动后别忘了🔟拉伸，帮助肌肉放松，同🙋时及时补充温水和电解质，避免🤒脱水导致肌肉功能下降。　　近期长沙雨水多，潮湿的🌳环境易使膝关节受到湿👞气侵袭，进而诱📣发关节疼痛、肿胀等不适，若长期忽视，可能加重关节损伤。　　对于应对干湿😮交替，除了使用加湿🤴器或除🚤湿机将室内湿度稳定在50%～60%，还可以每天用♊温水泡脚15分钟，水温以38℃～40℃为宜，水位没过脚踝，能促进下🤫肢血液循环，增强关🔬节对湿度变化的适应力。雨天出门时，尽量穿防水鞋，避免膝盖接触🌍雨水；晴天干燥时，可在膝盖上涂抹🗣温和的保湿乳液，减少皮肤水分流🎠失，间接保护关💕节周围组织。　　护膝是场“持久战”，要读懂膝盖的“求救信号”　　控制体重是护💋膝的“基础课”，秋日贴秋膘更要讲究方法。李宝军建议，少吃高油高糖⛔的夜宵，多吃富含蛋白🖐质、钙和维生素的食物，比如鸡蛋、牛奶、鱼虾、豆制品、绿叶菜——蛋白质🕊能修复肌肉和软骨，钙能增🚴强骨骼强度，维生🌴素则能促进关节滑液分泌。　　可以试试“三餐均衡+优质加餐”的贴秋膘模式：早餐加一把坚果，午餐多吃清蒸鱼📔和绿叶菜，晚餐用杂粮饭代替🐺白米饭，搭配豆腐或瘦肉，下午3时和晚上8时可以吃一个梨🤹或一杯酸奶，既能补充营养，又能避免睡前暴❌饮暴食。　　对于已经超重的人，秋🚫日减重更要循序渐进，每周减0.5～1公斤为宜。可以结合低强度运⤵动，比如每天散步30分钟，既能消耗热量，又不会🏯给膝盖带来额外负担。记住：体重减轻5公斤，膝盖就能少承受15～25公斤的压力，长期坚持，关节会“轻松”很多。　　“在秋老虎天气护😿膝，看似是应对特殊🥩气候的权宜之计，其实是长🗝期保护膝关节健康的基础。”李宝军提醒，膝关节的软骨和🎗半月板🎗一旦严重磨损，就无法再生，就像😿老化的机器零件，只能维修却不能🔬“返老还童”。　　因此，大家要🚏重视疼痛信号，及时干预。若因潮湿或🚁其他原因引发的膝关节疼🎏痛持续加重，或休💂息后仍无明显缓解，需及时就医。通过🚯专业检查排除其他问题后，可在医生指🚝导下调整治疗方案(如物理治疗、药物干预等)，避免小问题拖成大隐患。石田晴香事件⤵再次发酵，疑似涉及明🖇星逢澤七帆。中新网重庆8月19日电 (钟旖 吴婧媛)到2027年，重庆将更新🍬改造老旧小区1800个、城中村150个、危旧房2.94万户，改造老旧电梯1万台，打造现代社区100个；优🐗化升级历史特色街巷和文化旅游👳休闲街区25条以上，保护修缮中国历史文🍭化名镇23个、历史文化街区13个、市级工业遗产20处。　　19日，在当地召开的中🤸共重庆市委六届🗃七次全会精神🔞解读新闻发布会上，重庆市住房和城乡建设委🆗员会党组书记、主🕑任唐小平在谈及高水平🌏建设现代化人民城市、着力提升城市宜🦔居功能品质时，对外介绍以上目标。　　唐小平表示，重庆将🥉在城市更新中更好🐁地统筹点上与面上、硬件与软件、形态与神态、城市🍎能级与产业能级，让民众通过城🏺市更新看到变化、得到实惠。　　具体来看，重庆将大力营造🙄高品质城市🧙生活空间，系统推进🙎好房子、好小区、好社区、好城区建设，实现从造房子向造🌽家园、造生活转变。　　在点上，以“绣花”功夫推进城市危旧房、老旧小区、城中村改造，加快补齐社区食堂、养老托育等“一老一小”服务短板，完善小区停车、充电、垃圾分🈯类等配套设施，建设“15分钟高品😐质生活服务圈”；在面上，则将推动城市更🥉新由小区、到街区、到片区，打造🚹城市更新示范片区30个以上，让城市更加✳舒适宜居、充满活力、彰显品质。　　其次，重庆将大力🧕完善现代化城市基础设施体系🔺。到2027年，实现轨道运🧦营里程达到750公里，轨道交通占公共🌜交通出📧行比例提升至70%；完善“轨道+公交+步行”便捷通勤换🐙乘系统，让民众“上班路”更快捷、“回家路”更舒心。　　再次，重庆将大力加强🕣城市🌓建筑与风貌管理。坚持外塑风貌、内铸灵魂，一体提升城市🥝形态、业态、文态和神态，避免“千城一面”。坚持“留改拆增”并举、把“留”放在首位，让城市有机生长、为人们留住记忆🦄。　　在城市更新的💲同时，城市能级与🏣产业能级也💗将同步提升。未来，重庆将在城市更新🌀中全面梳理和✝盘活各类闲置空间，引入社会资源，打造更多🕧受年轻人欢迎的生活新场景、消费新场景、创业新场景，为民众带来👦更多“家门口”的就业和增收。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 三葉千春）