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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🐉从哈尔滨市住建局获悉，为规范物👉业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制💸订下发了《住宅项目物👰业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🌚务人退出住宅项目的程序、监督机制及🌅应急保障作出系统性❓规定，切实维护业⛲主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在💽一般退出解聘物业服务人时，业主委员会🥅应当依法组织住🆗宅项目业主共同决定。物业服务人所服🎍务住宅项目出现下列🥍情形之一的，将被🔳列为拟监督退出对象：将全部物业服务🔡转委托给第三人，或者将🗒全部物业服务🎮支解后分别转委托给第👚三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式😡催交物业费，经区、县(市)物业🖌行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅⛲自接管物业服务项目的；违反法律、法⌚规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🏔物业服务合同终止后，拒不退出物业管理🌟区域的；未按照🚔规定办理交接手续，经区、县(市)物业🌬行政主管部门责令限🔺期改正，逾期不改正的；拒不移交💞有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责🏿令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🍳业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管📟部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业👣服务人负主要责🔜任或全部责任引发的重大群🛠体上访🦒或越级上访事件、重大安全✡生产责任事故，或其他🔓性质恶劣、危害严重、社会影响大等👎违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🚿法共同决定终止物业服务或解🍽除物业服务合同的，业🗞主委员会应当提前60日书🔝面通知物业服务人，并书面报🚊告所在地街道办事处；物业服务人📢决定终🎚止物业服务或解除物业服务合🤑同的，应当提前90日书⚡面通知业主委员会，并书面🐆报告所在地街道办事处。同时，业🥗主委员会应当自业主👫依法作出共同决定、物业服务人🦐应当自🚄书面通知终止物业服务或者解除物🚵业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约💞时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显📪著位置进行公示，公示时⏹间应不少于七日。

　　此外，业主委员👞会应当在物业服务合同🙍到期、解约或终止物业👦服务时间前，依法选聘新的🌖物业服务人并签订物业服务合同，接受所在地街道办♌事处和区、县(市)物业行政🌥主管部门的指导和监督。业👳主委员会应当与原物业服务人、新聘物♟业服务人协商🍟确定交接时间，并通知所在地街🐍道办事处。街道办事处现场🏝指导监督各方💟依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🙋设备和其他属于🆘业主共有财物的交接⏪和登记工作。

　　对于原物🍳业服务人仍拒不退出住📯宅项目或🏙拒不办理移交的，由业主委员会书🍼面报告所在地🍷街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督🏞退出过程中，对于原物🔡业服务人存在的🎎违法违规行为，由区、县(市)相关行政🚝执法部门依据相应👗法律法规规定😥予以查处。监督退😘出过程中，对于原🎤物业服务人存在的不良信🦗用信息，由区、县(市)物业行政主管😳部门按照🐾物业服务企业信用信息管理🚄有关规定🌻予以采集认定，记入电子信用🦗档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管💵部门应当结合本地🎴实际，组建应急物业服务🗳人库。同时，在住宅项目🆕物业服务退出中，业主委🎌员会未能在规😩定时限内选聘新物业服务人的🎎，为防止物业✏服务出现中断，由街道办🧡事处组织在应急物业🏡服务人库中🗯确定应急物业服务单位，提供🕤维持业主基本生活服务事项的🤙应急服务，并公示应急服〰务的内容、期限和费用等相🚭关情况。也🔷可由业主委员会组织业主依法💍共同决定应急服💂务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限🔣不得超过12个月，费用由全体业🏚主承担。

　　在🎮应急服务期间，业主🐜委员会应当在街道办事处🥐和区、县(市)物业行政主➰管部门的指导下，继续依法选聘😠新的物业服务人。应急服务期😃限结束后，业主委🚹员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依法做💌好交接工作。《规则》提出，业主♓委员会未按照规定组织召✔开业主大会🍚会议的，由街🗾道办事处责令限期召开；业主委员会逾🐗期仍未召开业主🚳大会会议的，可⛓以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🔬和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 小島由紀枝）