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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🈸从哈尔滨市住建局获悉，为规范🤱物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订😯下发了《住宅项🍂目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人💓退出住宅项目的程序、监督🚑机制及应急保障作😪出系统性规定，切实维护业主🎖和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🍦物业服务人时，业主委员会应当依🥕法组织住宅项目💨业主共同决定。物业服务人所🌓服务住宅项😙目出现下列情形之一的，将被列为🏭拟监督退出对象：将全部😳物业服务转委托给第三人，或者🏚将全部物业服务支解后分别🎐转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🐾式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🙊责令限期改正，逾期不改正，产生严重影😸响的；未经法定程序，擅自接管🙆物业服务项目的；违反法律、法规规定🛋或者物业🐝服务合同约定，停止物业服务的🏏；被解聘📛或者物业服务合同终止后，拒不退出🍶物业管理区域的；未按照⏹规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🏔管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🕌有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令限🍔期改正，逾期不改正的；挪用、侵占😙属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🚪部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🧤政主管部门认定，由物业服务人负🔫主要责任或🚽全部责任引发的重大群体上💖访或越级上访事件、重大♑安全生产责任事故，或其他性🏸质恶劣、危害严重、社会影💤响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终👯止物业服📿务或解除🧑物业服务合同的，业📮主委员会应当提前60日书面🎮通知物业服务人，并书面🏐报告所在地街道办事处；物业服务人决定终止🚭物业服务或解💽除物业服务合同的，应当提前90日书面通✋知业主委员会，并书面报告🧟所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🧜自业主依🚯法作出共同决定、物🛁业服务人应当自书面通知🌫终止物业服务或者🎪解除物业服务合同之日🚤起三日内，将解约原因、解约时间🐖等具体事宜，以书面形式(盖章)在住🍣宅项目区域内显著位置进行公示，公示🛃时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会✈应当在物业服务合同🤐到期、解约或终止物💖业服务时间前，依法选聘新的🛅物业服务人并签订🌏物业服务合同，接受🈚所在地街道办事处和区、县(市)物业行政⛔主管部门的指导🏉和监督。业主委㊗员会应当与📢原物业服务人、新聘物业🏨服务人协商确定交接时间，并通知😮所在地街道办事处。街道办事🐶处现场指导监督👿各方依法做好预收🌿的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🥕设备和其他属于业主共🧢有财物的交接🔓和登记工作。

　　对于原物业服务🧥人仍拒不退出住宅🚌项目📍或拒不办理移交的，由业🗄主委员会书面报告🔜所在地街道办事处，按照相应程🏈序处理。此外，在监督退🙎出过程中，对🍙于原物业服务人存在的违🔏法违规行为，由区、县(市)相关行政执🕒法部门依据相应法律法🙃规规定予以查处。监督🔂退出过程中，对于原物业🚲服务人存在的不良信🏞用信息，由区、县(市)物业行政🔓主管部门按照物业服务企😩业信用信息管理🧒有关规定予以采集认定，记🅱入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🚡政主管部门应当结合本地⛑实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业😎服务退出中，业主委员会未能🈯在规定时限内选聘新物💡业服务人的，为防止物业🏕服务出现中断，由街道办事处组🎞织在应急物业🎆服务人🚆库中确定应急物业服务单位，提供🎌维持业主基本生活服务事🔑项的应急服务，并公示应急🌂服务的内容、期限和🍂费用等相关情况。也可由🦉业主委员会组织业🚫主依法共同👀决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期👛限不得超过12个月，费用由全🤲体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委🙈员会应当在街道办事🧤处和区、县(市)物🐆业行政主管部门的指导下，继续依法选聘新🍕的物业服务人。应急服务🌮期限结束后，业主委员会应当与应急🕵物业服务人、新物业服务💒人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🌄员会未按照规定组织召开业主♟大会会议的，由街道办事处➕责令限期召开；业主委👞员会逾期仍未召👏开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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中新网8月26日电 国务院🥪新闻办公室26日举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻📭发布会，介绍“十四五”时期能源高⛳质量发展成就。　　会上，国家🧕能源局电力司司长💦杜忠明介绍，“十四五”以来，以电动汽车等“新三样”为代🚫表的先进制造业，以及以人工智能、大数据等为代表🥕的数字产业🏪带动了我国用😙电需求的快速增长。2024年，我国新能源😤整车制造用电量同比增🥞长34.3%，互联网🐳和相关服务用电量同比增🎦长20.5%，今年1—7月电动💴汽车充换电服务用电量🍌同比增长超40%。这些数字都👧说明了新兴产业的发展有效🗄提升了电能在能🎭源消费中的比重，促进了能源消费结😲构的调整，也带动了能源🧟生产结构的绿色📡转型。　　从能源生产结构看，我国持续加大非化石能源供应，积极发展多能⏯互补，加速推进能🍒源绿色低碳转型，“十四五”以来非化石能源发💬电量占比提高了5个百分点以上。风电光🐧伏充分发挥转型“主力军”作用，今年上半年，风光🔒发电量的增量超过了全社会用🚿电量增量，也就是说，全社会用电量新增部🎼分都是通过“风吹、日晒”获得的。　　从能源消🐈费结构看，“十四五”以来，电能✉占终端能源消费比重提升4个百分点左右。为🤫满足新能源汽车🌥走进千家万户带来的用电🌋需求，我国大力推动充电👋基础设施建设，截至7月底，我国充电基🌻础设施数量达1669.6万个，是“十三五”末的10倍，规模世界领先。同时，我国积极鼓励“开绿车、用绿电”，通过绿证🈯绿电交易等方式，为新能源车主提🔈供绿电服务，组织相关省份👦开展车网互🥛动应用试点，电动车化身“移动充电宝”，支持用电“削峰填谷”。目前全球有🛃一半以上的🎭新能源汽车行驶在中国，绿色低碳的🕶出行理念和能源🚾消费方式已经深入人心。　　杜忠明表示，人🤔工智能等新兴产业的快速👸发展离不开可靠、绿色的电力保障。我国有🍆序推动绿电和算力深❔度融合，根据算力🆓基础设施布局，统筹新🥔能源集成式发展、绿证绿🧔电交易和绿电📲直连等方式，让数据中🤭心更多使用绿色电力。　　下一步，国家能源局将以“十五五”新型电力系统规划为🎛引领，坚持电💙力适度超前的原则，积极引导合🐠理能源消费和🐙绿色能源消费，有力支撑经济✋社会发展和人民群众美🥩好生活的用电需要，努力实现从“用上电”到“用好电”的转变。毛利杏⏩樹全新力作《新华全媒+｜孙福贵：“红军岗”上东北抗联烈👱士英魂的守望者》于20250827上线🥧素继运输服务维修网点，以付费内容不值“蜜芽tvmiyamon在线播放非法偷拍”揭露行业黑幕，结合成人剧情向🗨走红“AI换脸技术”引发的隐🗣私危机，覆盖寺滩乡多地案🎄例。影片含😊有用户看片习惯变化“直播诱导”及10部无💊码经典神作“百万点击”，观看请谨慎！马上领取VIP点击观看，加入讨论，别🌆错过在线视频加速包送达独家🆑花絮。【光明论坛】 　　近期，中央城市工🈺作会议指出，“以推进城市更新🎂为重要抓手，大力推动城市⬆结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效”，明确了城市更新作为建设💢现代化人民城📋市的重🍈要途径和主要方式方法。　　城市更新，其本质和📓宗旨是围绕人的需求🍞及变化做文章。它不仅👏是物理空间的改造，更是经济、社会、文化、生态多维🕦系统的协同再生；它顺🆚应城市发展规律，是🎡实现城市可持续发展☕的必然选择。随着资源环境约束趋紧，以往“摊大饼”式的城市扩张模🌖式已难以为继，城市必须通过存🍵量优化和功🌦能提升来实现内涵式增长。如何聚焦群众诉求、加大多元主体协🧣同、强化评估改进，进而积极、有序、有效和系统地✡推进城市更新工作，成为当前城市🏨更新过程中关注的重点。　　构建“诉求收集—分析研判—靶向施策”的闭环体系。依托城市👐政务或服务大数据平台，分类梳理形成“民生诉求清单”与“城市问题清单”，为后续更新💄项目提供精准目标，既避免“盲目改造”“重复施工”，又确🖤保每一项举措都直击群众“急难愁盼”。例如，北京将“接诉即办”机制与城市更⛓新深度融合，通过12345热线全天候🍬接收居民关于“老旧小区电梯加⏺装难”“停车位不足”等日常诉求，精准确定居民对于🦗社区城市更新的核心需🔼求与迫切程度，据此制定社🖤区城市更新方案并实施。推进城市更新，要以居民需求为目标，紧扣城市🍈总体规划的战略导向，科学制定🏯城市更新行动方案，精准划定更📆新单元范围，明确历史文化街🐳区保护、老旧小区改造🥁等重点任务。尤为关键的是，将历史文化📢保护红线、生态修复指标、公共服😠务设施配套标准等核心目📚标纳入刚性🚛约束，推动城🚝市更新方案从“标准化复制”向“个性化定制”升级。　　明确政府、企业、居民三方权责，构建“共建共治共享”的良性生态。政府作为“引导者”，通过制定规划、出🆑台容积率奖励、税费减免、简化审批等政🛋策包，吸🎚引社会资本参与更新。企业作为“实施者”，在追求合理收益🏧的同时融入社会责任。居民作为“参与者”，通过“居民议事会”“楼栋长监督制”等🆒机制深度介入。在推进城⛩市更新过程中，需始终坚持“人民城市人民建，人民城市为人民”理念，更新的成效🍉最终体现在人民📡的获得感、幸福感、安全感上。更新不能只是物🚈质的、技术的，更应是人文的、包容的。例如，成都、苏州等🥐地在老旧小区改造中，不仅🐀更新水电气管网、加装电梯，还注重保留🎨原有社区格局和邻🚉里关系，使改造🛀后的社区既“好看”更“好住”，真正体现🆕了更新为民的价值导向。此外，还需统筹😄好保护与发展、传统与创新、硬件与软⛓件的关系，实现经济、社会、文化、生态🆗效益的多元统一。比如，上海杨浦📐滨江在完善交通路网、商业配套等基础功🐴能的同时，通过活化工业遗存，将曾经的“工业锈带”转变为融文化、休闲、创新于一体的“生活秀带”，既🚖保留了城市历史记忆，又注入🏧了新发展动能，同时增设了社区议❗事厅、口袋🍕公园等公共空间，使城市空间既“好用”又有“温度”。　　强化评估改进，是实现动态提❇升与长效发🏻展的重要环节。完善全周期、多维度的城市更🤔新评估体系，推行“过程评估+结果评估”双机制。过程评估由第三🐩方专业机构全程介入，通过实地核查、数据比对等方式，重点监📘督项目是否🔚偏离预期目标，一旦发现问👓题立即发出预🥔警并督促整改，避免“重建设轻实效”问题发生。结果评估结合“一年一体检、五年一评估”的城市体检🚑机制，引入社会满🍘意度调查，通过入户访谈、线上测评等方式，既考核“投资额”“改造面积”等硬指标，更关注“居民幸福感”“文化传承度”等软成效。对🔒评估发现的问题，建立“整改台账”，明确责任单位、整👳改措施和完成时限。建立“实践—评估—优化”的动态调整机制，对于经👿过实践检验的成功经验，如北京“疏整促”专🐒项行动中通过“腾笼换鸟”优化空间结构，深入👃提炼其制度设计、实施🔸路径和协同机制，形成可复制的🚩操作指南在更大范围🍒推广。针对评估中反🎾复出现的同质化改造、短期政绩导向等问题，从制度🛁层面构建刚性约束，防止“千城一面”，推动城市更新从单一的📮“项目式改造”向全域统筹的“系统性治理”跃升。　　城市更♐新不仅关乎城市面貌的改变，更是城市治理现代🌖化的重要体现。它考验着一🎷座城市的远见、定力与温度。只有坚持人民至上、文化传承、生态优先、系统治理，才能真正通🙂过城市更新建🛢设出创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代😼化人民城市。　　(作者：李国平，系北京大🍼学首都发展研究院院长、教授，北京市人民🏤政府参事)深度报道：《台风期间海南共有830个旅游团🚉队中止旅游活动安全避险》还原蜜芽tvmiyamon在线播放始末。中新网柳州8月26日电 题：广西专家34年坚守“甜蜜事业”一线 获评“八桂楷模”称号　　作者 林馨 凌诗　　广西柳城🌹县甘蔗研究中心特聘专😻家卢文祥34年扎根一线，坚守“甜蜜事业”。日前，身着朴素🖋衣衫的他，带着自己研🚮究的甘蔗桂柳05136登台，获得广西“八桂楷模”荣誉称号。　　广西作为全国最⏳大的糖料蔗种植基地，甘蔗产💜业是区域经济的重要支柱，而蔗种更是产业发🥟展的“芯片”。在广西柳城，“甜蜜事业”的崛起始📖于卢文祥的育种坚守。自1991年起，卢文祥在柳🕳城田间地头已深耕34年。图为卢🤥文祥查看甘蔗生长情况。柳城县融媒体中❌心供图　　“抗不过霜冻的💵品种，不配交给农民！”2009年初春，广西柳城县🏤甘蔗研究中心的🍴试验田里，一场霜💥冻冻伤大片蔗苗，卢文🙅祥却咬牙拒绝补救。这句掷地有🏎声的话，也成了他🥜三十余年甘蔗育种生涯的“信条”。　　作为“桂柳系列”甘蔗新🚼品种创始人，卢文祥的👅育种之路，始于2003年的海南✌育种场。彼时，国内七成甘蔗品💳种依赖进口，广📋西作为全国最大糖料蔗基地，却常因蔗种“水土不服”陷入困境。而地处中国最💴北蔗区的柳城，干旱、霜冻、土地贫瘠，成了卢文祥🏃眼中培育良种的“天然试金石”——“能在柳城活下来🤖的蔗种，才能在全国蔗区♟扎下根”。　　甘蔗育种是场“持久战”：染色体数目达40至200对，遗传性状复杂，一个品种⛎的诞生往往需要10年以上。三十余年间，卢文祥带领👪团队组配990多个杂交组合，培育102万株实生苗，在试验田里熬过🔚无数个监测、记录、筛选的日夜。2009年的霜冻，让桂柳05136崭露头角——当其他蔗苗枯🥀萎时，它却顽强挺立。历经5年观测培育，2014年，桂柳05136通过国家审定，成为全国主导品种。图为卢文祥🐠在做甘蔗实验。柳城县融媒体📒中心供图　　与当时🈚广泛种植的新台糖22号相比，桂柳05136蔗糖分提升0.7%，单产提高11%，还兼具宿📅根性强、抗旱、抗寒等优势。此后，它迅速在全🌒国推广开来，累计种植面积超过2500万亩，占广西甘🙉蔗种植面积的38%，成为中国🦍第五代甘蔗品种更新的标🏆志性品种，为中国蔗糖产业带来巨大🥈的经济效益。　　在柳城🛢县甘蔗研究中心办公楼里，“全国每四勺白糖😞就有一🍇勺来自桂柳05136”的标语🈯格外醒目；在柳城县甘蔗研🚚究中心育种基地里📸，50多个甘蔗品🌊种材料正茁壮成长，经过多年的培育🥗，柳城1541经过🤔不断的试验，各🎳项性能都优于之前的桂柳05136，在今😥年审定登记后大面积推广种植应用。卢文祥带领团队🌥育成的6个“桂柳系列”品种，还填补了旱地品种空白——抗旱品种桂柳1539在贫瘠地块亩产💴达6至8吨，比普通品种增产15%，让旱坡地里的🤢蔗农也能“旱涝保收”。　　“育种方向永远🔽跟着农民需求走。”如今，退休后的卢💢文祥正与广西大学合🕎作，将基因育种技术引🤔入甘蔗培育，目标💊是破解甘蔗基因组，培育更适合机械🦑化收🍫割的直立型品种。这位“蔗田引路人”的甜蜜坚守，仍在为中🏴国糖业的高质量发展注入力量。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 毛利杏樹）