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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记📭者从哈尔滨市住建局获悉，为⛄规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物➡业服务🚣退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人📇退出住宅项目的程序、监督机制🛄及应急保障💼作出系统性规定，切实维护业主和物业服💌务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🐅一般退出解聘物业服务人时，业主委员会😺应当依法组织住♒宅项目🗡业主共同决定。物业服务人所服务❔住宅项目出现下🎬列情形之一的，将被列为拟监督退🐆出对象：将全部⏫物业服务转委托给第三人，或🤡者将全部物业服务支解后分别🧦转委托给第三👚人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等📘方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门✈责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物⏲业服务项目的；违反法律、法规规定或者物⚾业服务合同约定，停止物业服务🥣的；被解聘或者物业服务💚合同终止后，拒不退出物业管理⛄区域的；未按照规定🧜办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🚷责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🛺交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物🍤业行政主管部门责令🚒限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🚼有的经营收益，经区、县(市)物业行政主⚪管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行㊗政主管部门认定，由物业服务⏬人负主要责任或全部责🔟任引发的重大群🎉体上访或越级上访事件、重大安全生🐝产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法✈违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定😔终止物🍌业服务或解除物业服务合🥠同的，业主委员会应当🤭提前60日书🏛面通知物业服务人，并书面报告所在地🖨街道办事处；物业服务人决定终止🚟物业服🎄务或解除物业服务合同的，应当提前90日🍳书面通知业主委员会，并书面报告所在地街道办🎋事处。同时，业主委员会应🛶当自业主依法作出共同🕠决定、物业服务😤人应当自♐书面通知终止物业服⤵务或者解除物业服务合👪同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体➖事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🐺域内显著位置🥢进行公示，公示时间应不少于🈁七日。

　　此外，业主委员会应当在物📏业服务合同到期、解约🔄或终止物业服务时间前，依法选聘新的物👕业服务人并签订🚘物业服务合同，接受所在地街道办事🦅处和区、县(市)物业🤓行政主管部门的指导和监督。业主委🛳员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协商确定🌯交接时间，并通知所🧓在地街道办事处。街道办事处📱现场指导监督各方依法㊙做好预🦕收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🖊和其他属于业主共有财物🅾的交接和登记工❌作。

　　对于原物业服务😦人仍拒不退出住♿宅项目或拒不🌺办理移交的，由业🍌主委员会书面报告所在地街🥈道办事处，按🍌照相应程序处理。此外，在🆒监督退出过程中，对于原物业服务✂人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🥦执法部门🌷依据相应法律法规规定😨予以查处。监督退出过程中，对于原物业服🤶务人存在的不良🍈信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按🦃照物业服务👺企业信用信息管理有关规🤕定予以采集认定，记入电子信用档🔚案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应⏯当结合本地实际，组🎏建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业💁服务退出中，业主委员💆会未能在规🕚定时限内选聘新物业服务人👕的，为防止物业服务出🚄现中断，由街道办事🌸处组织在应急😭物业服务人库中确定应急物业服务单位，提供维持业主基本🛸生活服务事项的应急👔服务，并公示应急服务的🤗内容、期限和费🍡用等相关情况。也可由🧀业主委员会组织业主依🤞法共同决定应急服🤘务内容、标准和🙃费用等事宜。应急服😞务期限不得超过12个月，费用由➖全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员👙会应当在街道办事处🥙和区、县(市)物业行政主💎管部门的指导下，继续依法选聘新🏸的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应当与应急物业服⏹务人、新物业服🌒务人依法做好交接工😥作。《规则》提出，业主委员会🛫未按照规定组织召开业主大会会🈺议的，由街道办事🔕处责令限期召开；业主委员会逾期🈯仍未召开❓业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事📂处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 高城姬華）